在买楼过程中，很多家长为了赶上入学，买房热情很高，很多中介人员为了促成交易，往往会拍着胸脯打包票，声称“一定来得及”，但事实上，从目前的时间来看，并不是所有的二手房交易都能赶上“末班车”。

　　记者在采访中了解到，从过往的经验看，广州小学报名时间一般在5月中下旬，对于近期交易的二手楼，买家有一部分楼款需要按揭的话，几乎是不可能赶上“末班车”的了。

满堂红地产研究部主任沈锐培提醒，从去年末开始，银行政策收紧，对于贷款审批及发放速度严加控制，今年初很多通过审批的买家往往要等两三个月银行才放款，三月份开始情况有所好转，但银行贷款这边最少要预留一个月的时间，再加上过户、入押等一系列手续，现在基本上没可能赶得及今年学位房的“末班车”了。特别需要注意的是，从去年的情况看，目前仍有一些区域是不认同“即买即入读”的，如荔湾区，去年就明文规定，对租住户、二手房业主，要求同一住址住满两年，且该住址学位没有被占用的，才算地段生。

　　不过沈锐培也指出，对于急切需要入学学位的家长来说，目前还有一种情况可以考虑，即一次性付款，这样省去了银行审款审批、放款的时间，在一个月内还是有望办完过户、入户手续的。

　　记者从广州市公安局采访了解到，目前广州已实施十区联网，入户手续只要带齐身份证、户口本、房产证或房产证复印件或购房合同当日即可办理。对于外地入户者，则需要在当地办理好迁出手续再申请迁入，最后办理入户。

　　个案：买来学位房竟然无法入户

　　市民陈先生孩子今年6岁，为了能让孩子读上铁一小，他于今年1月份买了越秀区共和村的一套二手楼。然而，等办完过户、贷款等一系列手续，当陈先生拿着房产证准备去派出所办入户时，一下子惊呆了，“房子的户口竟然被占了，最初的业主一家人的户口都没有迁出去！”陈先生心急如焚，急忙找来和他交易的卖家，哪知这位卖家竟无可奈何地告诉他，房子上落的户并不是他的，而是第一手业主家的，现在根本无法联系到第一手业主了。

　　陈先生万般无奈，只好去派出所求助，但由于第一手业主还活着，根本无法销户，陈先生至今一筹莫展，“我很希望媒体把我的经历报道出来，提醒一下那些想买学位房的人，一定要很细心，提前考察房子的户口有没有被占掉。”

　　个案：高价买学位房发现学位已被用

　　刘女士一直在为孩子读书买房操心，当她以250万的高价买下培正小学附近的一套二手物业后，却发现自己上了“当”。“我原先一心想着要确定这个房子是不是有培正小学的学位，还通过自己的很多关系来打听确认，但没想到房子的学位竟然已经被用了。”刘女士说当时还不知道如果有孩子在读书，学位就不能再被使用的规定，等买到房才发现，自己辛辛苦苦花了大钱买来的房子竟还是不能解决孩子读书的问题，令她十分懊恼，最后一纸诉状把中介告上了法庭。

　　提醒：先了解再买房，莫当“大头虾”

　　对于心急着要买学位房赶着今年入读的家长来说，更加需要多留点心眼，对于户口、学位等问题一定要核实清楚才行。多家中介提醒，“买家为了确保户口能顺利迁入，最好在签订合约前就确认对方的户口在哪，并在合同中写明迁出户口的时间，接着还要进一步确认业主方迁出了户口，并无人在目前占用了学位。比如，在越秀、天河两区虽然可即买即入读，但要求该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，才能到对口小学入学做地段生接收。”沈锐培表示，若是现在入市的学位房买家，并想赶在今年入读小学，建议可以先去学校了解今年生源普查情况，确保是否有学位剩余，以保证顺利入读。

据满堂红统计数据显示，目前万松花园、晓港花园的二手均价在10000-11000元/平方米左右，要比周边不带学位的物业每平方米高1000元左右，但买家还是愿意承接。